Сколько стоит место под гараж

Сколько стоит место под гараж

Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.

Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.

Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого способа есть недостатки.

  • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
  • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

Как выкупить землю под строительство гаража?

  1. Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.
Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

Читайте также:  Работа электрического тока мощность закон джоуля ленца

Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

Оформление покупки

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.


После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете.
Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.

Как происходит оплата?

Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.

После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.

Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Читайте также:  Вагонка деревянная блок хаус

Продажа земли под гараж

Как это правильно сделать?

Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.

Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.

Соберите следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на участок;
  2. удостоверение личности;
  3. кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.

Он заключается в типовой форме.

Налоги

Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2017 году ставка составляет 13%.

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Риски

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

  1. внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
  2. Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Таким вопросом задался один улан-удэнский пенсионер. Пожилого человека смутил счет, по которому за аренду земли нужно заплатить гораздо больше. В ситуации разбирался Дежурный по городу.

Таким вопросом задался один улан-удэнский пенсионер. Пожилого человека смутил счет, по которому за аренду земли нужно заплатить гораздо больше. В ситуации разбирался Дежурный по городу.

Венедикт Семенович Кушнарев — один из многочисленных владельцев железных гаражей. Надежная защита его авто стоит уже три десятка лет. Как говорит пенсионер, в свое время давали лишь временное разрешение на его установку.

Читайте также:  Сварка с полным проваром

Сейчас, по всей видимости, пришла пора между ним и владельцем земли — администрацией Октябрьского района — отношения окончательно узаконить. И получить очередное добро. За эту процедуру необходимо заплатить более 800 рублей. У Венедикта Кушнарева возник вопрос, а так ли это?

— Венедикт Кушнарев, владелец гаража: На каком основании, законно ли берут с нас налог за этот пятачок земли. Законно это или незаконно? Пусть бы 100 руб., а то 865 руб. Нам, пенсионерам, это чувствительно.

В администрации района пояснили. Сумма 865 руб. берется за разрешение на установку гаража.

— Евгений Горюнов, заместитель главы администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ: Для этого на место должен выехать специалист, осмотреть – есть ли коммуникации, соответствует ли расположение металлического гаража плану города, возможно ли размещение гаража в этом месте, не планируется ли какое-то строительство здесь и т.д. Далее владелец гаража получает заключение, стоимость которого и составляет 865 руб.

Существует и другой способ узаконивания места под гараж. Это аренда земли. Однако тут необходимо пройти ту же процедуру, что и для оформления земли под капитальное строительство. А это, как известно, достаточно дорого и сложно.

Сейчас в комитете по управлению имуществом разрабатывается документ по упрощению этой операции. Будут определяться большие площадки, где возможна установка сразу нескольких гаражей. Необходимо, чтобы там не проходили инженерные сети, коммуникации и выдерживалось нормативное расстояние от жилых домов. В случае оформления таких площадок, оформление и аренда земли под гараж обойдется их владельцам дешевле и продедура оформления будет проходить быстрее.

Пенсионеру и другим жителям Октябрьского района, желающим узнать интересующую информацию, можно позвонить по телефону 43-92-25 или 43-96-89 в отделе земельного контроля администрации района.

Подобные отделы работают и в других районах Улан-Удэ.

Если Вас интересует — где недорого купить гараж в Москве? Рассмотрите более 1044 объявлений о продаже гаражей без посредников на сайте БазаМетров.ру по цене от 1050 руб. В базе представлены гаражи различных видов: капитальные гаражи на 1 или 2 машины, кирпичные теплые, металлические без отопления, секционные и двухэтажные. Для всех предложений указаны подробное описание, фото, расположение на карте.

При необходимости быстро продать гараж в Москве — Вы можете совершенно бесплатно разместить объявление в нашем каталоге.

Ссылка на основную публикацию
Сколько сахара в манную кашу
Манную кашу варить 1-2 минуты в зависимости от сорта манки и желаемой степени густоты каши. Огонь при варке должен быть...
Сколько лет газманову младшему
Жизнь, семья и карьера. от admin 06.11.2018, 11:10 31 Просмотров 663 Проголосовали Другие знаменитости с именем: Родион В народе часто...
Сколько лет живет сирень
Сирень обыкновенная — многоствольный листопадный кустарник высотой 2—8 м. Диаметр каждого ствола может достигать 20 см. Кора серая или серо-коричневая,...
Сколько светильников на квадратный метр в армстронг
Калькулятор позволяет делать расчет освещенности жилых и офисных помещений наиболее распространенными сейчас типами ламп: накаливания, светодиодными, люминесцентными и галогенными. Возможен...
Adblock detector