Техническое задание на проектирование частного дома

Техническое задание на проектирование частного дома

Расскажем по шагам каким образом происходит проектирование в нашей архитектурной мастерской.

Проектирование коттеджей осуществляется по схеме

  • получение от заказчика исходных данных
  • обсуждение и подписание технического задания на проектирование
  • подписание договора на выполнение проектных работ
  • разработка эскизного проекта (начальный этап проектирования)
  • разработка рабочей документации для строительства (состав зависит от техзадания)
  • ведение авторского надзора (если требуется заказчику)

Получение исходных данных

1. Основные пожелания

Желательно перед первой встречей с архитектором немного подготовиться и заранее сформировать ответы на следующие вопросы:

  • примерная общая площадь Вашего будущего дома;
  • этажность, количество этажей и их типы (цокольный / подвальный, полный этаж / мансардного типа);
  • тип проживания в доме (постоянное или сезонное);
  • поэтажный состав помещений и их ориентировочные площади;
  • архитектурно-стилистические, цветовые предпочтения (классика, хайтек и т.д.);
  • пожелания по конструктивным и отделочным материалам.

Не беда, если на какие то вопросы Вы не готовы дать ответ заранее, наш архитектор проконсультирует Вас по этим и другим вопросам.

2. Исходные документы (данные)

Ниже приводим список необходимых документов для выполнения проектных работ.

Документы необходимые для начала проектирования дома

Топосъемка в масштабе 1:500

Пример электронной выписки из ЕГРН на земельный участок

Отчет инженерно-геологических изысканий

Эскизный архитектурный проект

1. Как строятся взаимоотношения с заказчиком
  • составление технического задания на проектирование (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской
  • подписание договора на разработку эскизного либо архитектурного проекта и приложения к нему (ранее утвержденное ТЗ)
  • начало работы над проектом после внесения 50% предоплаты.
2. Разработка эскизного архитектурного проекта дома

Данный этап проектирования является максимально творческим как для архитектора, так и для самого заказчика. Необходимо активное и непосредственное участие заказчика в процессе согласования архитектурных объемно-планировочных решений будущего дома. Обсуждение вариантов возможно как при личных встречах, так и удаленно (интернет).

Доработка архитектурных решений (планы, фасады, 3d модель) эскизного проекта ведется до тех пор, пока вам все не понравится. Мы уважительно относимся к своим клиентам и нам важны их последующие рекомендации.

3. Эскизный (архитектурный) проект готов. Что дальше?

После окончательного утверждения поэтажных планов, фасадов, 3d модели и посадки дома на участке (генплан) и оплаты второго платежа 25% мы приступаем к оформлению чертежей и выпуску проекта. После того как проект готов, вы оплачиваете оставшиеся 25% стоимости и получаете на руки 2 печатных экземпляра + электронную версию проекта дома в формате PDF.

Как правило, разработка эскизного архитектурного проекта, включая время, необходимое закзачику для рассмотрения и согласования архитектурных решений, на данном этапе составляет не менее 25-30 рабочих дней.

4. Посмотреть пример проекта

Рабочий проект загородного дома

1. Как строятся взаимоотношения с заказчиком на данном этапе
  • составление технического задания (ТЗ) совместно с архитектором нашей мастерской, отправная точка для последующего проектирования — разработанный нами ранее эскизный либо архитектурный проект вашего дома;
  • подписание договора на разработку рабочего проекта дома;
  • начало работы над проектом после внесения 50% предоплаты.
2. Процесс рабочего проектирования

На этапе разработки рабочего проекта (конструктивные, инженерные решения дома) участие заказчика сведено к минимуму по сравнению с первым, эскизным этапом проектирования.

3. Рабочий проект дома готов. Что дальше?

По окончании разработки данного проекта оплаичваете оставшуюся часть стоимости, а мы вручаем полный проект, необходимый для успешного строительтсва будущего дома!

4. Посмотреть примеры рабочих проектов

Как заказать индивидуальный проект дома?

1 шаг

Чтобы заказать индивидуальную разработку проекта дома, либо другой услуги по архитектурному проектированию в нашей мастерской, Вам нужно связаться с главным архитектором по телефону 8 (499) 755 80 85 и договориться о встречи, либо направить имеющиеся материалы (как текстовые, так и графические) на электронную почту info@architect4u.ru. В ходе встречи совместно с архитектором составляется техническое задание на проектирование, обсуждается стоимость и сроки выполнения работ.

2 шаг

После составления техзадания и утверждения договорной стоимости проектных работ, оформляется договор на оказание услуг. Для начала проектирования необходимо подписание договора и внесение 50% предоплаты.

3 шаг

Перед началом работ по договоренности и при необходимости осуществляется выезд на объект для выполнения необходимых обмеров, составления фотоотчета. Приблизительно около 1-1,5 недели уходит на первые архитектурные поиски, эскизы, идеи. При встрече совместно обсуждаются разработанные архитектором планировочные решения, фасады, общий вид (3D). Учитываются пожелания, вносятся необходимые корректировки. Рассмотрение проектных решений возможно как при личных встречах с клиентом, так и удаленно посредством средств электронной, либо телефонной связи. После утверждения архитектурных решений мы переходим к этапу оформления и выпуску проекта. По окончании работ разработанный проект выдается как в печатном, так и в электронном виде (PDF).

Вы решили построить собственный загородный дом, чтобы иметь возможность наслаждаться тишиной, покоем и чистым воздухом в свободное время? Вас можно только поздравить! Да, вас ожидает множество хлопот – покупка участка, строительство дома, решение юридических вопросов, но результат однозначно стоит того.

Но прежде чем приступать к строительству, следует передать техническое задание на проектирование здания специалистам, чтобы получить полноценный проект будущего дома.

Пример проекта здания

Перед тем как начать составление полноценного проекта дома, нужно сделать предварительную работу. И составить документ, на основе которого архитекторы станут работать над его воплощением в жизнь. Данным документом и будет являться техническое задание на проектирование дома.

Читайте также:  Сколько стоили конфеты в ссср

В нём представлены нормативные и технические требования, назначение будущего сооружения, временные границы выполнения работ и многие другие важные для строительства вещи. Подготовка данного документа подразумевает проведение различных измерений и исследований.

Здесь у многих людей возникает вопрос – нужен ли вообще проект? Ведь строится небольшой дом из одного или двух этажей, а не небоскреб! Так является ли проект необходимостью или же в данном случае он будет пустой тратой денег? Это очень серьёзный вопрос, с которым следует разобраться, прежде чем принимать важные решения.

Этот документ является основополагающим элементом проекта, а следственно и самого строительства. Этот документ регулирует взаимоотношения между клиентом и исполнителем.

Согласно техническому заданию работы выполняются в установленном порядке, определяются принципы и задачи деятельности исполнителя. Таким образом, получается, что согласно данному документу клиент может посетить строящийся объект и проверить соответствие выполненных работ с проектной документацией.

В то же время для исполнителя техническое задание на проектирование дома – это все необходимые данные, которые дают полное представление о параметрах планируемой постройки и возможность собственно составить конкретный план реализации данного.

Плюсы и минусы строительства с проектом

Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:

  1. Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;
  2. Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.

Готовый проект здания

На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:

  1. Вы получаете подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке.
  2. Благодаря новейшим технологиям, вы получите 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы сможете увидеть весь дом, каким он будет после завершения строительных и отделочных работ. Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок.
  3. При наличии проекта вы без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие – под детские комнаты.
  4. В пояснительной записке будет записано точное количество материалов, которые понадобятся для строительства и отделки нового дома. Поэтому вы с максимальной точностью сможете просчитать сумму, которую придётся потратить при строительстве, что высоко ценится многими опытными людьми.

Смета по материалам для строительства

  • Специалисты строительной компании, в которую вы обратитесь для возведения дома, смогут сразу сообщить вам стоимость работ, а также примерные сроки, которые займёт строительство. Благодаря этому не возникнет неприятных неожиданностей, при которых придется тратить дополнительные суммы, причем, зачастую, весьма немаленькие.
  • Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

    Является ли наличие проекта необходимостью с юридической точки зрения

    Нередко люди, решившие построить собственный дом, просто не знают, получат ли они разрешение на строительство, если у них нет проекта будущего строения. Из-за этого они не могут принять верное решение. В одних случаях они напрасно тратят деньги, а в других – приступают к работе, чтобы совсем скоро узнать, что строительство ведется незаконно.

    В Градостроительном кодексе имеется статья №51, в которой сказано – получить разрешение на строительство можно без готового проекта. Так что, только сам застройщик принимает решение – тратить деньги на проект или нет.

    Впрочем, здесь есть определённые ограничения.

    Площадь дома должна составлять не более 1500 м2, а в самом доме не должно было больше 3 этажей.

    Хотя, такие дома строит крайне малое количество людей, а тем, кому это по карману, наверняка не будут вынуждены экономить деньги, и смогут позволить себе услуги даже самого дорогого проектировщика.

    Как создаётся проект

    Проект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.

    Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.

    Образец договора о сотрудничестве

    При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания. При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.

    Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.

    Читайте также:  Красивый смартфон для мужчин

    На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.

    Обычно вопросы могут быть следующими:

    • Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
    • Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
    • Какие материалы будут использоваться при строительстве?
    • Какой должна быть конструкция основных элементов?
    • Какие сроки строительства вас устроят?
    • Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?

    Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.

    Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.

    Это позволит добиться нескольких преимуществ:

    1. Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
    2. При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.

    Вернуться к оглавлению

    Создаем проект самостоятельно

    Итак, вы решили разработать проект, по которому будет построен дом вашей мечты. Как говорилось выше, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать приблизительный проект, на котором будут обозначены форма и размеры помещений, и на основании этого проекта начинать строительство. В результате вы сможете сэкономить десятки тысяч рублей. Но всегда ли этот способ является оптимальным?

    Ошибки самостоятельного проектирования дома

    К плюсам такого решения можно отнести экономию и малые сроки, но на этом достоинства заканчиваются. А вот риск допущения ошибок довольно велик, если вами никогда не производилась разработка проектов зданий. Кроме того, плохое знание рынка строительных материалов зачастую не позволяет любителям выбрать наиболее эффективные технологии и решения. Не исключено, что в результате построенный дом будет сильно отличаться от того, который вы представляли в своих грёзах.

    Вообще же, самостоятельное проектирование допустимо лишь в случаях, когда вы строите небольшой дачный домик. Во многих случаях его малый вес позволяет не использовать массивный фундамент. Кроме того, если он будет использоваться только в тёплое время года, нет необходимости подключать его к разнообразным коммуникациям – единственным исключением является электричество.

    Профессиональная гидроизоляция фундамента

    Если же дом нуждается в качественном фундаменте, надежной пароизоляции и теплоизоляции, а для комфортного круглогодичного проживания необходимо подключить отопление, холодное и горячее водоснабжение, подвести канализацию и провести газификацию, лучше будет доверить работу профессионалам. Любитель просто не сможет учесть всех нюансов, в результате чего будет потрачено много сил, времени и денег, а построенный дом оставит желать лучшего.

    Доверить работу профессионалам

    Выше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.

    Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.

    Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.

    Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.

    Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.

    В него в обязательном порядке входят:

    • договор между заказчиком и исполнителями или приказ от руководителя компании-заказчика, являющиеся обоснованием строительства;
    • утверждение вида строительства (реконструкция, строительство или другое);
    • полное наименование заказчика (физического лица или компании);
    • полный комплекс данных, характеризующих конкретный участок, где будет вестись строительство (тип грунта, глубина залегания грунтовых вод, геологические особенности, необходимость расчистки территории от растительности т.д.);
    • комплекс требований к объекту (назначение объекта, его этажность, площадь застройки и т.д.);
    • очерёдность строительства;
    • сроки, в которые будет вестись строительство, примерная дата сдачи объекта в эксплуатацию;
    • уровень надёжности здания;
    • исходная документация, необходимая для строительства.

    Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.

    Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.

    Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.

    Читайте также:  Кот какает с кровью в москве

    Пример проекта дома на две семьи

    Увы, такое решение вопроса устраивает не всех. Вполне возможно, что понравившийся вам проект рассчитан на проживание двух родителей и двух детей одного пола. А вам нужен дом, где будут проживать родители, двое детей разного пола и один пожилой человек.

    В результате придётся мириться с рядом трудностей – вносить изменения в типовой проект никто не согласится, так как для этого придётся производить ряд расчётов и измерений. Всерьёз подумайте! Ведь вы строите дом, в котором проживёте многие годы, а не несколько недель!

    И уж точно не стоит пытаться внести поправки самостоятельно – это чревато разрушением дома, если вы не знакомы со всеми тонкостями сопротивления материалов и теоретической механики.

    Гораздо дороже обойдётся заказ индивидуального проекта. Его стоимость в несколько раз выше, чем стоимость готового проекта. Зато, выбирая этот вариант, вы можете требовать, чтобы проект до мельчайших деталей соответствовал вашим требованиям. Размеры и расположение комнат, количество окон, вид лестниц, расположение розеток, местоположение санузла – всё это будет учтено в соответствии с вашими пожеланиями.

    В видео подробно рассказывается о том, как заказать техническое задание на проектирование дома.

    Да, придётся выложить крупную сумму, и подождать несколько недель или даже месяцев, прежде чем проект будет создан с нуля. Зато в результате вы получите дом, который точно не разочарует вас ни сейчас, ни через много лет.

    Теперь, зная о разных вариантах проектирования дома, вы наверняка сможете принять верное решение, сожалеть о котором не придётся.

    Страница

    Описание

    Техническое задание на проектирование малоэтажного бизнес-центра (офисного центра)

    Техническое задание на проектирование гаража

    Техническое задание на проектирование малоэтажной гостиницы класса три звезды

    Техническое задание на проектирование малоэтажной гостиницы класса две звезды

    Техническое задание на проектирование магазина-склада

    Техническое задание на проектирование жилого малоэтажного многоквартирного дома

    Техническое задание на проектирование жилого малоэтажного многоквартирного дома до 1500 кв. м

    Техническое задание на проектирование жилого двухэтажного многоквартирного дома до 1500 кв. м

    Техническое задание на проектирование трехэтажного четырехподъездного жилого многоквартирного дома

    Техническое задание на проектирование жилого одноподъездного трехэтажного дома с коммерческими помещениями

    Техническое задание на проектирование жилого трехэтажного дома

    Техническое задание на проектирование малоэтажного супермаркета

    Техническое задание на проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов

    Техническое задание на проектирование двухэтажной конюшни

    Техническое задание на проектирование конноспортивного комплекса

    Техническое задание на проектирование конюшни с мини-гостиницей

    Задание на генплан

    (Проект генерального плана муниципального образования сельского поселения)

    (Проект генерального плана малоэтажного поселка)

    (Проект генерального плана комплекса трех трехэтажных многоквартирных двухподъездных жилых домов)

    (Проект генерального плана завода, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)

    (Проект генерального плана завода, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)

    (Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)

    (Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)

    (Проект генерального плана заводского комплекса, в основе которого двухэтажное производственное здание общей площадью до 1500 кв. м)

    (Проект генерального плана малоэтажного поселка из 36 жилых трехэтажных многоквартирных домов общей площадью 56 000, 0 кв. м)

    (Застройка участка жилым многоквартирным четырехподъездным трехэтажным домом)

    Если вы будете испытывать затруднение в подготовке технического задания на проектирования, обратитесь к нам.

    Предпочтительна связь по Скайпу.
    Стоимость наших услуг по составлению технического задания оговариваются индивидуально.

    Если вы планируете в дальнейшем продать или сдать недвижимость, рекомендуем предварительно составить портрет потенциального покупателя недвижимости при выборе инвестиционного строительного проекта

    Любой инвестиционный строительный проект в принесет прибыли больше, если изначально был разработан портрет потенциального покупателя недвижимости.

    Основные характеристики потенциального покупателя недвижимости:

    цель приобретения недвижимости;

    прежнее место жительство;

    предполагаемая средняя сумма денег, которую он готов заплатить за недвижимость;

    предполагаемый уровень дохода;

    знание иностранных языков;

    наличие домашних животных;

    предполагаемое состояние здоровья;

    Ответы на эти вопросы во многом поможет понять, кто будет потенциальным покупателем недвижимости.

    Эти характеристики следует передать проектировщику строительного проекта.

    Чем точнее будут проведены предварительные маркетинговые исследования, и составление портрета потенциального покупателя недвижимости, тем с большей вероятностью разработанный инвестиционный строительный проект будет отвечать запросам потенциальных покупателей.

    Тем больше прибыли принесет такой инвестиционный строительный проект.

    Мы оказываем услуги составления портрета потенциального покупателя недвижимости, в случае, если инвестиционный строительный проект заказывается и исполняется нами.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector